Questa fase consiste in una verifica circa le caratteristiche legali, amministrative, fiscali, finanziarie, assicurative, tecniche, impiantistiche, architettoniche ed edilizie, oltre agli aspetti urbanistici ed ambientali ed alla conformità alle normative vigenti dell’ immobile oggetto di interesse.

La presente attività, coadiuvata da tecnici di fiducia, prevede l’acquisizione dei dati necessari e la loro elaborazione per la realizzazione di uno studio dell’immobile e in particolare prevede l’esame:

• Legale/documentale: la verifica della documentazione come atto di provenienza, visure catastali, ricerca delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche volontarie e giudiziali, contratti, ecc..);
• Tecnico/progettuale: la rispondenza dello stato di fatto alla planimetria depositata presso gli Uffici competenti (abusi, condoni, sanatorie), la consistenza della qualità e dello stato dell’edificio, l’ individuazione dell’insieme degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e di adeguamento normativo con la relativa quantificazione economica dei costi e dei tempi eventualmente necessari all’adeguamento dell’immobile (riparazioni, rifacimenti, cambio d’uso o riqualificazione);
• Economica: la valutazione dell’immobile in relazione all’uso attuale e potenziale, alla zona dov’è collocato e all’andamento del mercato di riferimento (residenziale, terziario, commerciale o industriale).